『なぜ！？』今家を買う人が信じられない 5年後10年後には大変なことになる

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今家を買う人が信じられないと言われる理由

日本経済が不安定で職を失うリスクが年々上がっている

日本の経済が不安定であるということは、将来的に職を失うリスクが高まっている可能性があることを指しています。

経済の不安定要因としては、景気の変動や産業の変化、外部の経済状況などが挙げられます。

経済の不確実性が高まると、企業の経営状況が悪化し、リストラや解雇などのリスクが増えることがあります。そのため、この理由から家を買うことに躊躇する人もいるでしょう。

大きな地震の可能性が増えてきている

日本は地震が発生しやすい地域であり、過去にも大きな地震被害を経験してきました。

最近では、地震活動が活発化しているという観測結果もあります。

そのため、今後も大きな地震が起こる可能性があるとされています。

家を買う場合、地震に強い構造や耐震性能が求められますが、地震リスクを考慮して家の購入をためらう人もいるでしょう。

固定金利の上昇でお得になる物件選びが難しくなっている

住宅ローンを組む際には、金利が重要な要素となります。通常、住宅ローンの金利は固定金利と変動金利の二つがあります。固定金利の場合、一定期間内は金利が変動せず、支払い額が安定します。

しかし、固定金利が上昇すると、将来的な返済額が増える可能性があります。

そのため、固定金利の上昇が続いている状況では、将来的な返済負担を考慮し、お得になる物件選びが難しくなると言われています。この理由から家を買う人が慎重になることがあります。

2025年は都市部の物件価格は高騰し、地方の物件価格は下落傾向

高齢者が増えて空き家も増えるため

日本では高齢化が進んでおり、高齢者の人口が増加しています。

高齢者が所有する住宅は、将来的に利用されなくなることがあり、それに伴い空き家が増える傾向があります。

高齢者が住まなくなった空き家は、メンテナンスがされずに荒れてしまうこともあります。

このため、2025年問題では、高齢者が増えて空き家も増えることが懸念されています。

相続時の売却が増えるため

相続とは、故人の財産や不動産などが相続人に引き継がれることを指します。

高齢者が所有していた家や不動産が相続された場合、相続人がその資産を売却することもあります。

将来的に多くの高齢者が亡くなることから、2025年問題では相続時の売却が増える可能性があります。

このような売却が増える状況では、不動産市場において需要と供給のバランスが変動し、価格に影響を与える可能性があります。

立地適正化計画が進むため

立地適正化計画は、都市や地域の再開発や整備を目的として、土地利用や建築基準などを見直す計画です。

2025年問題では、地方都市や郊外地域において、人口減少や高齢化により空き家や未利用地が増えることが予想されています。

そのため、立地適正化計画が進められ、不要な住宅や建物が撤去される可能性があります。

これにより、将来的な土地利用の変化や周辺環境の変動が起こり、家を買う際に立地や周辺状況を考慮する必要が生じると言われています。

失敗しない家選びは将来売却できる家

将来売却できる家の条件は大きく３点です。これだけ？と思うかもしれませんが、「１つ目の主要エリアに近い」だけでも意外と探すのは難しいものです。

新築・築浅であることも重要ですが、主要エリアに近ければ古くても売りやすい物件になるので、立地が最も重要と言っても過言ではないでしょう。

今の時代に買うなら売却を視野に入れた投資目線で探すのがおすすめ

売却を視野に入れた物件選びは、長期的な視点で不動産を所有するために重要です。

将来的な売却時に資産価値を最大化するためには、需要や市場の変化、自身のライフスタイルの変化などを考慮しながら物件を選ぶことが必要です。

特に将来的に売却する可能性を考えることで、物件の投資価値を最大化できます。

物件の購入時の価格だけでなく、メンテナンスや整備などの維持の費用も見落としがちです。プロの意見を聞くことで最適な物件購入ができるのです。

投資目線で住宅購入をするメリット

家賃が「資産」になる

自分が所有する家を賃貸物件として他人に貸し出し、その家賃収入を得ることで資産となるという意味です。

一般的に、不動産投資では物件を購入し、賃貸として貸し出すことにより、定期的な家賃収入を得ることが目的です。この家賃収入は、不動産の所有者にとっての収益源となります。

賃貸物件の家賃収入が安定している場合、所有者は毎月の支出やローンの返済に充てることができます。

「家賃が『資産』になる」という表現は、家を購入して自分で住むのではなく、賃貸物件として他人に貸し出すことにより、家賃収入を得ることができるため、その家自体が資産となるという意味です。資産としての家は、将来的なキャピタルゲイン（価値の上昇）の期待もあります。

ただし、このような不動産投資においては、家賃収入に加えて様々な要素（物件の選定、管理・維持費用、入居率の維持など）を考慮する必要があります。また、不動産市場や地域の需給バランス、法律や税制の変更などにより、投資リスクが存在することも念頭に置く必要があります。

したがって、「家賃が『資産』になる」という表現は、不動産投資の一環として理解されるべきです。

自己居住用の住宅を購入する場合は、家賃収入の概念は適用されず、住宅資産としての利益は将来的な売却益や資産価値の維持などに関連する要素が主となります。

住宅ローンについて個別相談ができる

住宅ローンは誰もが悩む部分です。例えば『金利の選択』、『返済期間の選択』、『自己資金の確保』、『審査の不安』、『金利の上昇リスク』、『物件の選定』、『ローン返済と生活費のバランス』など、悩みの種類はとても幅広いのです。

住宅ローンについても個別相談ができるので、プロの意見を学べる有益な時間となるでしょう。

売却までしっかり対応してくれる

売って終わりではなく、将来に売却したくなったときにも頼りになるのが「ieyasu」です。

投資目線で住宅購入をするデメリット

営業電話が面倒

セミナーに登録すると営業電話がかかってくる場合があります。

どこの不動産会社と話しても営業電話は少なからずあるものなので、〇〇の案件以外は電話不要等のあらかじめ伝えておくとトラブルを防ぐことができます。

住宅ローンの組み方

住宅ローンを組むなら１日でも若い方が有利

住宅ローンを組む際に、「１日でも若い方が有利」と言われる理由はいくつかあります。

返済期間の長さ：住宅ローンの返済期間は通常数十年にわたります。若い時にローンを組んでおけば、長い期間をかけて返済することができます。

これにより、返済額を月々の収入に合わせて分散することができ、負担を軽減することができます。

貸倒れリスクの低さ：若い時にローンを組むと、将来の収入が安定していることが期待されます。若い人は通常、長い労働人生を前にしており、収入の安定性が高いと考えられます。

そのため、返済能力が高いと見なされ、貸倒れリスクが低いと判断されることがあります。

借入条件の適用：若い人は通常、健康であり、収入も比較的高い場合があります。このような条件が揃っている場合、金融機関は借り手としての信用リスクが低いと判断しやすくなります。

その結果、低金利や優遇条件の適用を受けることができる可能性が高まります。

ただし、年齢だけで判断されるわけではありません。住宅ローンの審査には収入や雇用状況、信用履歴などの要素も考慮されます。

また、住宅ローンの金利や条件は金融機関によって異なる場合もあります。したがって、若い方が有利とされる傾向があるとは言えますが、個別の状況や金融機関の方針によって異なる場合もあるため、一概には言えません。

まとめ

持ち家を購入すらなら、１日でも若い方が有利です。

ローン審査も通りやすく、条件の良い物件を購入しやすくなるので、いつか家が欲しいと考えるなら、まずは無料相談で最新の情勢や物件情報を聞いてみましょう。

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